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リバースモーゲージとは

バースモーゲージ(Reverse mortgag)とは不動産を担保にして、金融機関や公的機関から毎月年金として融資を分割で受け取り、契約満期もしくは契約者の死亡とともに一括返済するローンをさします。

注目を浴びるリバースモーゲージ
リバースモーゲージは高齢者に対する資産運用の一手として注目を集めつつあります。 仕事を退職し、現金収入が無いけど自己名義の不動産を持つ高齢者にとって、病気や事故の際に医療費をねん出するための一つの方法でもあります。

また、使途自由の融資となるため、年金と合わせ住み慣れた自宅で充実した余生を送るために注目を集めるようです。

リバースモーゲージのデメリット
・相続者が不動産を相続できないにも関わらず、不動産の相続税と売却益の所得税を課せられることがある
ただ、このデメリットは契約者が事前に認識していることが多く、またリバースモーゲージを組むときに相続者と生前にこのデメリットが合意済みであることが前提の場合が多く、現時点では問題として注目を集めていないようです。

・不動産価値の下落による担保割れ
現時点での日本経済の見通しは悪く、将来の担保割れを避けるため金融機関や公的機関は都市部などの限られた地域の不動産しか対象にしないなどの方針をとっている場合が多いです。
そのため、地方に住む高齢者は利用できないことが多いようです。

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2012-02-19(Sun)
 
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